Feste Zinsen, greifbare Projekte, kleine Beträge: Immobilien-Crowdinvesting war lange das Einsteigerprodukt schlechthin. Dann kam die Zinswende, und mit ihr die ersten größeren Ausfälle. Unser Prüfstand vergleicht die vier bekanntesten Plattformen im deutschsprachigen Raum und zieht die Lehren aus den vergangenen Jahren.
Bergfürst: Pionier mit Narben
Bergfürst vermittelt seit 2011 Immobilienanlagen ab 10 Euro mit 5 bis 8,5 Prozent Zinsen und betreibt einen eigenen Handelsplatz für vorzeitige Verkäufe. Die lange Historie umfasst allerdings auch dokumentierte Projektausfälle, bei denen Anleger auf Rückzahlungen warten. Wichtig außerdem: Die Finanzaufsicht warnte vor einer betrügerischen Kopie der Marke unter fremder Domain. Wer investiert, sollte ausschließlich über die offizielle Seite gehen.
Zinsbaustein: der Konservative
Zinsbaustein aus Berlin setzt auf wenige, dafür intensiv geprüfte Projekte ab 500 Euro mit 5 bis 7 Prozent. Die Plattform wirbt bewusst nicht mit Spitzenzinsen, sondern mit Auswahlquote und Projektbegleitung. Das Angebot ist entsprechend dünn, die Bilanz bei Rückzahlungen im Branchenvergleich ordentlich.
Dagobertinvest und Rendity: die Österreicher
Dagobertinvest ist die größte Crowdinvesting-Plattform Österreichs und finanziert Wohnbauprojekte mit 7 bis 9 Prozent, meist als Nachrangdarlehen ab 250 Euro. Rendity aus Wien arbeitet ähnlich, bietet daneben aber auch Bestandsobjekte mit laufenden Ausschüttungen. Beide profitieren vom stabilen österreichischen Wohnungsmarkt, beide mussten in der Zinswende einzelne Projektverzögerungen moderieren.
Die vier im Prüfprotokoll
| Merkmal | Bergfürst | Zinsbaustein | Dagobertinvest | Rendity |
|---|---|---|---|---|
| Zinsen | 5-8,5 % | 5-7 % | 7-9 % | 6-9 % |
| Ab | 10 € | 500 € | 250 € | 500 € |
| Zweitmarkt | ja | nein | nein | nein |
| Sitz | Berlin | Berlin | Wien | Wien |
Die Lehre aus der Zinswende
Fast alle Projekte laufen als Nachrangdarlehen: Scheitert der Bauträger, kommt die Crowd zuletzt. Steigende Baukosten und teurere Anschlussfinanzierungen haben gezeigt, dass aus Verzögerungen echte Ausfälle werden können. Feste Zinsen sind hier eine Risikoprämie, kein Sparbuchersatz. Wer einsteigt, streut über mehrere Projekte, Plattformen und Fertigstellungstermine.
Checkliste fürs Projektexposé
Vor jeder Zeichnung lohnt der Blick auf fünf Punkte im Exposé: den Beleihungsauslauf, also wie viel Fremdkapital insgesamt auf dem Objekt lastet; den Rang des Crowd-Darlehens in der Finanzierungsstruktur; die Erfahrung des Bauträgers mit vergleichbaren Projekten; den Stand von Baugenehmigung und Vorverkaufsquote; und die Frage, ob der Zins während der Laufzeit ausgezahlt oder erst endfällig gutgeschrieben wird. Endfällige Projekte mit niedriger Vorverkaufsquote und unerfahrenem Träger vereinen gleich drei Risikofaktoren, egal wie überzeugend die Renditezahl auf dem Banner wirkt.
Einordnung im Markt
Höhere laufende Renditen bei kürzerer Kapitalbindung bieten Kreditplattformen wie Debitum. Wer lieber an Mieteinnahmen als an Bauträgerkrediten verdient, findet bei InRento und Reental ein anderes Immobilienmodell. Den Gesamtüberblick gibt der Crowdfunding-Vergleich 2026.
Häufige Fragen
Wie funktioniert Bergfürst? Anleger zeichnen ab 10 Euro Anteile an Immobilienfinanzierungen mit fester Verzinsung und können sie über den plattformeigenen Handelsplatz vorzeitig verkaufen.
Ist Immobilien-Crowdinvesting sicher? Nein, es ist eine unternehmerische Anlage mit Nachrang. Die Projekthistorie der Plattformen zeigt überwiegend pünktliche Rückzahlungen, aber auch reale Ausfälle.
Welche Plattform hat die besten Konditionen? Dagobertinvest zahlt am meisten, Zinsbaustein prüft am strengsten, Bergfürst bietet den niedrigsten Einstieg samt Zweitmarkt. Die beste Wahl hängt von der Risikotoleranz ab.
Fazit
Immobilien-Crowdinvesting hat den Realitätstest der Zinswende hinter sich: Es funktioniert, aber nicht risikofrei. Bergfürst, Zinsbaustein, Dagobertinvest und Rendity sind seriöse Anbieter mit unterschiedlichen Profilen, ersetzen aber weder Streuung noch den kritischen Blick ins Projektexposé, den unser Prüfstand jedem Investment voranstellt.